此前文章提到，去年福州新房销量比省内二三名加起来还要多很多。由于近两年土拍已转为本市国企兜底为主，在这种情况下，房子卖不动，土拍也会渐渐熄火。固然还可以左手倒右手，拿了地不开发转而抵押贷款，但众所周知的是，去年我省某市新增隐性债务684亿已被全国通报，再借下去就要向恒大看齐。
不过，福州在省内固然一骑绝尘，可还需要参与国内竞争，前几十年拉下的功课还有很多要补，城市快速发展处处都要用钱。比如福州港货物吞吐量虽然跻身世界前二十，但集装箱吞吐量还跟厦门差很远。所以今年刚开年，福州就推出新一轮的港口生产发展扶持政策，三年4.5亿，很舍得给企业发奖励。
再比如机场客流量也落后厦门很多，那就早晚班机免费住宿，蜜月新人、学生来榕旅游免费住两晚希尔顿等政策陆续推出，每一项举措都很有针对性，在补贴实业、补贴企业、补贴民生方面很舍得花钱。
在税收无法快速增加的情况下，需要花钱的地方又多，维持楼市销量就很重要，每年能比其他城市多卖一两万套新房，就能多两三百亿资金进账。但是卖房的速度赶不上拆迁卖地的速度，商品房库存实在太多又该怎么办？
这个问题各区不会考虑，他们眼里只看到拆迁就能卖地，卖地就有资金。于是刚过完春节就四处张罗着拆迁，尤其鼓楼、台江，有些老旧小区才刚改造过没多长时间，真是一点也不心疼钱。可现在掏钱拿地的是市属国企，人家就不得不考虑库存问题。
明眼人皆知，以现在的楼市销量，再想像以前那样拼命拆迁卖地难以维持，但又不得不确保土地出让金。因此，今年市区第一场土拍，福州做了一个很好的尝试，正如我在3月6日文章所说，开始试着用土拍方式盘活闲置房源，如果效果好，未来有望扩大推广。
出人意料的是，本次尝试效果不仅好，而且非常好，四块地起拍价合计2.25亿，成交总价3.25亿，拍出了极高的溢价率。扣掉其中由古厝集团兜底的烟台山塔亭路地块0.93亿，进账2.32亿增量资金。都说蚊子腿肉也是肉，经过这次以后，我们发现蚊子腿上真挺有肉。
与以往不同的是，本次土拍不仅仅是土地出让，而是连楼带地一起卖。那些公房长期闲置不仅没用，每年维护还要花钱。而今连同加固修缮的任务也都交给竞买人，不仅赚钱还节省成本，可谓“一箭双雕”。
通过这场土拍我们意识到，这些年福州经济快速发展，吸金能力也空前增强。土地开发用途完全可以多样化，不是只能卖给开发商盖商品房。像一些地段好、总价不高的商业办公、餐饮酒店、文化体育、产业科研用地反而比住宅地更畅销，很多有实力的企业都有购买或自建办公大楼的需求。加之福州旅游持续火爆，节假日一房难求，也让不少投资人看到开酒店有市场。
因此，有了这一次的成功经验，接下来市区两级可以继续翻箱倒柜，先把下属各单位的闲置房产挨个上架再说。像勺园里4号原城管办公楼，白马河畔风景优美。结果从800万翻到4300万成交，溢价率高达437.5%，楼面地价六万六，这比别墅还值钱。
当然，这些企业如此积极竞价，除了看好福州发展前景，拿地时也有选择性，并非什么地块都要。之前有人提议，说福州市区有这么多的古建筑，财政资金有限，完全自己修顾不过来，何不干脆卖给企业和个人？这样既有人投资维护，也能让闲置资源有点用处。
这建议有一定道理，这回也算试了一试，只是结果不太成功。本场土拍唯一没人竞价的，就是最大的那幅烟台山地块，这块地就在烟台山公园斜对面，市二医院旁边，按说位置很好，还是非常漂亮的一栋老洋楼。
然而与那些房管、城管办公楼不同，烟台山是历史风貌区，即便不是文物，也是保护建筑。无论修缮加固，还是装饰装修，都要满足规范，不能随便乱动。人家一看限制多多，那何必自找苦？总的来说，福州能开始尝试降低对商品房开发的依赖，这已经向前迈出新的一步。
联丰优配配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
